美国曼哈顿房地产销售连续第六季度下滑! [2019-04-02]

【本网讯】一份最新报告显示,曼哈顿房地产市场第一季度表现为金融危机以来最糟糕的一个季度,也是30多年来持续时间最长的销售下滑。

 

根据Douglas EllimanMiller Samuel的报告,第一季度总销量下降了3%。这标志着该公司连续第六个季度下滑,是该评估和研究公司30年来持续时间最长的一次下滑。

 

房价下跌的原因包括高端公寓供应过剩、缺乏外国买家,以及新出台的联邦税法打击了高税收州的房地产市场。据房地产专家称,纽约州议员上周末批准的一项新的“豪宅税”,将对数百万美元的房产征收另一项税,并给本已承压的房地产市场雪上加霜。

 

所有层次的人都感受到了痛苦。虽然在过去一年半的大部分时间里,纽约的入门级房产市场(低于100万美元)一直保持坚挺,但随着顶级房产市场的麻烦不断增加,它已经开始受到冲击。

 

Miller Samuel首席执行官乔纳森•米勒(Jonathan Miller)表示:“这就像一个多层蛋糕。”“当顶部软化时,它开始融化到下一层,再下一层,因为那些价格更低的买家不得不在价格上竞争。”

 

曼哈顿房价继续疲软。对冲基金亿万富翁肯•格里芬(Ken Griffin)2.38亿美元购买了一套价值210万美元的共管公寓,这大大提振了平均售价,但曼哈顿的平均售价略有下降,仅略高于100万美元。近年来,Citadel首席执行官兼创始人格里芬在芝加哥、迈阿密和伦敦购置了多处房产。

 

经纪人说,对价格抱有不切实际期望的卖家是销售的最大障碍。这导致更多公司上市,并在市场上停留更长时间。现在市场上有九个月的房屋供应,库存增加了9%。新开发项目的供过于求甚至更糟,新建公寓的供应量比去年增加了56%,达到19个月的供应量。

 

米勒说,今年的前景不太可能有所改善,特别是考虑到新的豪宅税。他表示,“市场仍容易受到挑战。”

 

 

来源:CNBC

编译:老袁地产


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